फ्लैट खरीदते से पहले आपको कुछ बातें जानना जरूरी है ? Flat purchase Split Registry kya hota hai

Flat purchase Split Registry kya hota hai :- हेलो दोस्तों , हर किसी का सपना होता है के आपने घर हो । देश में युवा की भरमार है और यह देश के अलग अलग हिसो में जॉब की तलाश में जाते है । कई बार तो जॉब दूसरे राजय , या Home town से काफी किलोमीटर दूर लगती है । जिसके कारन यह वह किसी के यह किराए पे रहते है । पर रोज रोज के मालको के नखरे क्या कहने ।।। इसलिए बहुत से लोग यह पर काम करते है वही पर बसने की सोचते है और आपने घर लेने की decide करते है । पर शहर में अपना घर बहुत मुश्किल है । इसलिए यह युवा , नौकरीपेशा लोग Flat लेने की तरफ move हो जाते है ।

पर किसी दूसरे शहर में अपने एरिया से दूर Flat लेने से पहले आपको कुछ बातें अपने धयान में रखना है , ताकि आप Property builder की धोखाधड़ी से बच सके । तो आइए जानते है यह Flat purchase krne se पहले क्या क्या बातें धयान में रखना है । इसकी पूरी चर्चा हम इस आर्टिकल में करने जा रहे है ।

अच्छा फ्लैट कैसे ढूंढे

आज कल हर बड़े मेट्रो शहरों लोगो की भरमार है । जिसके चलते Flats और कालोनियों की बहुत भरमार है । पर सही क्या है । कैसे पता करे । सबसे पहले आप decide करे के आपको न्य फ्लैट लेने है या पुराना फ्लैट लेना है । दोनों प्रकार के फ्लैट में purchase करने में काफी अंतर् है । आप ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों तरिके से Flat search कर सकते है ।

i) New Flat ( Pre booking Flat )

इसके लिए आपको आपने पास की Flat Societies ढूंढ़नी है । यह पर नए फ्लैट बन रहे है । आप Property dealer या Direct Real Estate Company से Flat Purchase कर सकते हो । आम तौर पर New Flat Pre booking में मिलते है । जिसके चलते आपको 6-12 महीने पहले Flat book करना पड़ता है ।

अगर आप Property डीलर से Flat kharidna हो तो आपको प्रॉपर्टी डीलर को कुछ ज्यादा पैसे दें पड़ते है । जिसमे Property Dealer Commission भी होता है । आम तौर पर 1-2% कमीशन चलता है ।

इसके इलावा अगर आप यही Flat direct company se purchase करते हो तो आपको कोई कमीशन नहीं देना पड़ता । आप डायरेक्ट Flat Rate deal कर सकते हो ।

ii) Ready To Move Flat Purchase

यह पर आप साथ के साथ या 15-30 दिनों में Flat Ready होने की बात कर रहे है । ताकि आप अभी से Flat Book करे और 15-30 दिनों के भीतर Flat Ready करके आपको मिल जाए । आप पुरे पैसे Flat Registry पर पेमेंट करे और आपने Property Registry paper लेके अपने Flat में शिफ्ट हो जाए । Ready To Move Flat आपको Pre booking Flat से थोड़ा मेहगा पड़ता है, पर इसके साथ ही आप लोन पर पड़ने वाले बिआज और किराए से व्ही कीमत बरारबर कर लेते है ।

iii) Resale Flat

Resale Flat Purchase जैसे के नाम से ज्ञात होता है के यह दुबारा से Flat bechne की बात हो रही है । हाँ , आपने बिलकुल सही सुना , यह पर Flat Resale करने की ही बात हो रहा है । यह तब होता है जब आप किसी Flat Society में Flat Pre Booking नहीं करवा पते और आपको Ready To Move House में भी कोई फ्लैट नहीं मिलता तो आप Resale Flat Purchase करने का रास्ता चुन सकते हो । पर इसमें भी आपको 2-3 बातो का धयान रखना हो ।

यह आपको Pre booking Flat से थोड़ा मंहगा पड़ता है । क्योके यह पहले से किसी ने लिया होता है । आप डायरेक्ट कंपनी की बजाए Flat Owner से उसका Flat kharid रहे होते है । दूसरा यह पर आपको GST fees pay करने के राहत मिल जाता है , क्योके पहले मालिक ने already GST pay किया होता है ।

Flat Area Check kre ?

बिल्डर आपको Flat दिखते समय बहुत ही चालाकी से Flat area के बारे में बताता है । आपको Carpet , Built up , Super एरिया अदि के बारे में जिक्र करता है । पर यह सुनने में असचे लगते है । पर असल में इन सभ एरिया में काफी अंतर् होता है । खरीदार कभी-कभी फर्श पर सुपर बुक किए गए स्थान को फर्श के आकार के रूप में मानते हुए अपार्टमेंट बुक कर लेते हैं। जबकि असल फ्लैट एरिया इससे काफी कम होता है। आप कोई भी फ्लैट , माकन लेने से पहले ही Housing Society के बिल्डर से इसके बारे में चर्चा जरूर करे के मुझे रजिस्ट्री किस एरिया में करना है और मेन्टेन्स किस एरिया पे देना है । for complete details about this Carpet Area ,Build Up Area and Super Build up Area क्लिक करे निचे लिंक पर ।

रेरा नंबर चेक करे ( Check Rera Number )

हाँ यह सबसे महत्पूर्ण है , जब कभी भी Flat की बात आती है तो RERA Law का जिक्र जरूर होता है । भारत सर्कार दुवारा जारी इस कानून के अंतर्गत सभी Real Estate projects register होते है । इस लिए यह पर आप Flat Purchase करने की प्लान कर रहे है । उस कॉलोनी , सोसाइटी , साइट , बिलिडिंग , प्रोजेक्ट का RERA नंबर जरूर नोट करे और ऑनलाइन चेक कर ले । अगर यह RERA Registered Project है तो आप फ्लैट खरीद सकते है , नहीं तो आप यह पर फ्लैट ही मत ख़रीदे । RERA Number verfiy करने के लिए निचे दिए लिंक पर क्लिक करके डिटेल जानकारी प्रपात करे । RERA Act in Hindi।माकन या प्लाट खरीदने से पहले जान ले Rera kya hota hai?

Flat का बियाना करना ( Flat Registration Agreement )

यहाँ पर बरी आती है Property Agreement करने की जिको हम आम बोल चाल की भाषा में `बियाना करना` भी कह देते है । आपने ऊपर में से जिस भी टाइप की Flat purchase करने का decide किया है अब आपको इसको Flat Book Agreement करना है । जिसमे आपके और Flat Saler के बिच होने वाली Flat deal की शर्ते , पेमेंट प्लान , Flat Area , Parking , Maintenance , और बाकि कोई चार्ज अदि के बारे में डिटेल में लिखा जाता है । यह पर आपको Flat Owner के साथ पहले ही Pending Bills clear करने की बात कर लेनी है और कोई बिकाय राशि है उसको क्लियर करने के लिए बोल देना है ।

कंपनी से डायरेक्ट फ्लैट लेते समय Flat Parking और Monthly Maintenance Charges के बारे में पूरी बात कर ले। महीनेवार कितना मेन्टेन्स चार्जेज है ताकि बाद में आपको कोई दिकत न हो । Flat Registration Agreement करते समय आपने साथ कोई गवाह जरूर रखे , कभी भी अकेले में Flat booking न करे ।

Advance Payment या बियना बुकिंग के तौर पर आपको कोई भी decided अमाउंट पाय करने को बोला जाता है । जो के आम तौर पर कुल पेमेंट का 10% होता है । बाकि पेमेंट का भुगतान आपको Builder या Owner के साथ बियना में लिखे अनुसार करना होता है ।

लोन के लिए अप्लाई करना ( Bank Loan Apply for Flat )

अगला प्लान होता है आप फ्लैट नकद पुरे पैसे अपने पास से दे रहे हो या कोई बैंक लोन ले रहे हो । पर ज्यादातर Flat purchase case में लोन होता है । आपको Property Agreement करके बैंक के पास जाना है । और आपमें डॉक्यूमेंट जमा करके Home Loan Apply करना है । bank Loan offier से Home loan के लिए लोढ़ीदे डॉक्युमेंट की लिस्ट ले ले ।

अगर आप अभी रेंट पर रहते है तो आपको Rent Agreement भी साथ में देना पड़ता है । नहीं तो आप आपने माजूदा एड्रेस के प्रूफ दे सकते है । बैंक अधिकारी के साथ कितना राशि लोना लेना है , कहाँ पर Property ली है , Home loan interest rate कितना है । सभ के बारे में पहले से पूरी बात कर ले । बैंक से होम Loan लेते समय आपको bank loan words का सामना करता पड़ता है तो निचे दिए Bank loan words को धयान में रखे :-

Loan CIBIL Score

आपका CIBIL स्कोर 300 और 900 के बीच का तीन अंकों का नंबर है, जो आपकी क्रेडिट योग्यता को दर्शाता है। एक उच्च स्कोर आपको ऋण और क्रेडिट कार्ड पर तेजी से अनुमोदन और बेहतर सौदे प्राप्त करने में मदद कर सकता है। अधिकांश बैंकों और गैर-बैंकों के लिए, ऋण स्वीकृति के लिए आवश्यक न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 750 है।

Loan Sension

जब आप अपना घर खरीदने के लिए बैंक होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो बैंक आपके होम लोन के अनुमोदन पर आपको Sension Letter या Offer Letter जारी करता है। वास्तव में, यह बैंक का एक दस्तावेज है जो होम लोन के लिए आपकी पात्रता की पुष्टि करता है।

Loan Disbursement

यह होम लोन लेने का अंतिम चरण है। इसका मतलब होता है के आपको लोन की रकम मिल गई। Loan Disbursement के बारे में जानकारी आमतौर पर पत्र में लिखित रूप में प्रदान की जाती है, साथ ही एक संदेश जो मोबाइल फोन नंबर पर भी भेजा जाता है।

रजिस्ट्री से पहले फ्लैट की जाँच करे ( Flat Possession Letter )

Flat Possession Letter आपके लिए Flat Registry कराने कि लिए कॉल होता है । यह रजिस्ट्री से पहले का चरण होता है । जब बिल्डर आपको Flat ki registry करने के लिए बोले तो आपको बिल्डर की तरफ से Flat Possession Letter दिया जाता है । यह आपको मेल या Post Letter से दिया जाता है । इसमें बिल्डर आपको आपके पेमेंट की डिटेल के साथ आपके Flat ka kaam complete होने पर देता है । इसके बाद आप एक बार जा के आपने Flat की जाँच कर ले कि जो commitment की गयी थी उसके हिसाब से काम पूरा हुआ है जा नहीं । आगरा नहीं हुआ हो तो आप इसके लिए बिल्डर को बोल दे ।

धयान रखे Possession Letter आने के 30 दिनों के भीतर आपको Flat Registry कराना होता है । इस लिए आप Possession Letter accept का रिप्लाई करने से पहले Flat Building metrical और सहूलते पूरी तरह से चेक कर ले ।

फ्लैट रजिस्ट्री ( Flat purchase Split Registry Process )

Flat Registry आम प्रॉपर्टी या माकन की रजिस्ट्री से थोड़ा अलग होता है । क्योके इसमें किसी एक फ्लैट ओनर को सारी जमीन का मल्कान हक़ नहीं मिल सकता । फ्लैट एक के ऊपर एक बने होते है । एक ही जमीन को 1 से ज्यादा Floor wise use किया होता है । तो यह निचले वाली जमीन भी निचे से लेकर ऊपर वाले फ्लैट में कॉमन डिवाइड होता है । इसी को ही Floor area ratio (FAR) or floor space index (FSR) के इलावा Flat Split Floor Registry भी कहा जाता है ।Flat purchase Split Registry kya hota hai चलो इसे एक exmple से समझते है :-

100 गज में 5 मंजिला फ्लैट बने है तो यह 100 गज 5 से डिवाइड होगा । 100/5= 200 गज

तो इन सभी Flat की रजिस्ट्री 200 गज के हिसाब से होगी और साथ में फ्लोर और फ्लैट नंबर नहीं रजिस्ट्री में लिखा जाता है । तो आप भी अपने अग्ग्रिमेंट में जो बातें आपने का रखा है । उसको Flat Registry में जरूर मेंशन करे । Property Registry कैसे करे की पूरी जानकारी हमने पिछले आर्टिकल में विस्तार पूर्वक दी है । आप निचे दिए लीक पर क्लिक करके Makan ki registry की पूरी जानकारी ले सकते है :- प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कैसे करे ? New Property Registration Act, Process, Fees, Jmabandi

FAQ

निष्कर्ष

हम आशा करते है के इस आर्टिकल से आपको Flat search कैसे करे ? Flat Book कैसे करे ? फ्लैट लेते समय किन किन बातो का ख्याल रखना है ? Pre book Flat , Ready to move flat , Resale Flat क्या होता है ? Flat Home loan kaise अप्लाई करे ? Flat Possession Letter क्या होता है ? Split Floor registry क्या होता है ? Flat purchase Split Registry kya hota hai अदि के बारे में डिटेल जानकारी मिल गया है ।

हम इसी प्रकार की किसी और जानकारी के साथ अगले आर्टिकल में मिलेंगे । आप अपने सवाल और सुझाव निचे कमेंट कर सकते है । हमारे साथ जुड़े रहने के लिए हमे सोशल मीडिया पर फलो करे ।

धन्यवाद ।

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