क्या है इस पोस्ट में ?
Carpet Area , Build Up Area and Super Area :- हेलो दोस्तों , क्या अपने भी Flat या अपना माकन लेने का सोच लिया है ? रुको जरा किसी भी प्रॉपर्टी डीलर की बातो में आने से पहले आप Property Dealer से Flat buy से पहले आपको Flat Carpet Area , Build Up Area and Super Area क्या होता है । इसके बारे में पता होना बहुत जरूरी है । नहीं तो Property dealer आपको फ्लैट दिखते समय कोई और Area बताएगा और Flat registry के समय किसी और एरिया में रजिस्ट्री कराएगा । इसलिए आपको पहले से ही Carpet Area and Build Up Area Difference और Build up Area and Super Area Difference पता होना बहुत जरूरी है । ताकि आप फ्लैट देखते समय Flat Area kitna hai के बारे में पूरी तरह से समझ सके । तो आइए जानते है यह Carpet Area , Build Up Area , Super Area kya hota है । Flat Areas के बारे में पूरी जानकारी से लिए इस आर्टिकल को शुरू से लेकर अंत तक पढ़े ।
जब आप एक नए शहर में एक अपार्टमेंट (Flat) खरीदने करने के लिए जाते है । तो बिल्डर अक्सर आपके सामने बिल्ट-अप एरिया, सुपर-एरिया और कारपेट एरिया जैसे शब्दों का उल्लेख करेगा। अधिकांश लोग इन शब्दों के बीच सटीक अंतर को नहीं समझते हैं। खरीदार कभी-कभी फर्श पर सुपर बुक किए गए स्थान को फर्श के आकार के रूप में मानते हुए अपार्टमेंट बुक कर लेते हैं। जबकि असल फ्लैट एरिया इससे काफी कम होता है। तो इस में बहुत बहुत confusion है ।
Difference Between Carpet Area, Build Up Area and Super Build-up Area
Flat Area Types
वैसे तो फ्लैट एक ही होता है । पर RERA Act के मुताबिक इसको बनाने के लिए कुछ नियम और रूल्स है । जिसके अंतर्गत ही Flat building का निर्माण होता है । RERA ने Flat Area को 3 भागो में devide किया है ।
- कारपेट एरिया
- बिल्ड अप एरिया
- सुपर एरिया
जब भी आप किसी माकन या फ्लैट लेने के लिए जाते है तो हर Property broker इसी Flat Area terms का उसे करता है । जो के अनजान या नए Property Buyer के लिए बहुत ही कन्फूज़ करने वाला होता है । इस लिए हम आपको इसके Carpet Area , Build Up Area और Super Area के बारे में विस्तार सहित निचे बता रहे है ।
Carpet Area
Carpet का हिंदी में मतलब होता है :- गलीचा । Carpet Area का मतलब होता है माकन , फ्लैट का वह एरिया जो के शुद्ध रूप में उपयोगी स्थान है।इसमें भीतरी दीवार की मोटाई शामिल है लेकिन इसमें बालकनी या छत शामिल नहीं है। तकनीकी रूप से कहें तो आंतरिक दीवारों के बीच का स्थान Carpet Area होता है।
सामान्य तौर पर, कारपेट एरिया बिल्डिंग एरिया का 70% होता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट (Flat) का निर्मित क्षेत्र 1,000 वर्ग फुट है। तो उसमें दीवार और बालकनी का जगह घटने पर Carpet Area 700 वर्ग फुट होगा।
Carpet Area kya hota hai ?
Carpet Area Formula
कारपेट एरिया = बिल्ड अप एरिया – दीवारों और बालकनी से कवर एरिया
कारपेट एरिया में क्या-क्या कवर होता है? ( Covered Area into Carpet Area )
- Bedroom
- Dining room
- Dressing room
- रसोईघर
- स्टडी रूम
- स्टोर रूम
- कोई अन्य कमरा
- बाथरूम
- घर के भीतर बालकनी
- घर के भीतर सीढ़ी
रेरा कारपेट एरिया ( What is RERA carpet area? )
Carpet Area by RERA Rules :- जबकि बिल्डरों को अब कानूनी रूप से इकाइयों को मापने और मूल्य देने के लिए कालीन क्षेत्र को बताने की आवश्यकता होती है, वहीं निर्माणाधीन एक परियोजना को अंजाम देते हुए इसके माप को बढ़ाने और घटाने की भी योजना बनाई गई है। यदि निर्माण के दौरान कालीन क्षेत्र कम हो जाता है, तो बिल्डर को अतिरिक्त राशि 45 दिनों के भीतर, वार्षिक ब्याज के साथ, खरीदार को वापस करनी होगी। इस घटना में कि कालीन का क्षेत्र बढ़ जाता है, डेवलपर खरीदार को अतिरिक्त राशि का भुगतान करने के लिए भी कह सकता है। हालांकि, रेरा कार्पेट एरिया में 3% से अधिक की वृद्धि के लिए ऊपरी सीमा निर्धारित करता है।
Built-up Area
आसान शब्दों में कहें तो बिल्ट-अप एरिया गलीचे का क्षेत्र होने के साथ-साथ दीवारों से ढका क्षेत्र भी होता है।फर्श या अपार्टमेंट में निर्मित स्थान गलीचा का क्षेत्र है और साथ ही आंतरिक दीवारों और बालकनी से आच्छादित क्षेत्र है। भारत में आवासीय अपार्टमेंट में, आवासीय इकाई के कुल क्षेत्रफल का लगभग 30% आंतरिक दीवारों और बालकनियों को बनाने के लिए उपयोग किया जाता है। इसका मतलब यह है कि यदि डेवलपर्स आपको बताते हैं कि इकाइयों में 1,000 वर्ग फुट का एक निर्मित क्षेत्र है, तो आप मान सकते हैं कि अपार्टमेंट या कालीन स्थान का शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र 700 वर्ग फुट से अधिक नहीं होगा। सामान्य तौर पर, यह Carpet Area से 10-15 प्रतिशत अधिक होते हैं।
Build Up Area calculation Farmula
बिल्ट-अप एरिया = कारपेट एरिया + दीवारों और बालकनी से कवर एरिया।
बिल्ट-अप एरिया के अंतर्गत क्या आता है? ( Covered Area into Built Up Area )
- कालीन क्षेत्र ( कारपेट एरिया )
- बाहरी और आंतरिक दीवारें
Super Built-Up Area
Housing society में har माकन , फ्लैट को कई सामान्य क्षेत्र होते हैं। हालांकि खरीदार को इन क्षेत्रों के रखरखाव के लिए मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा, लेकिन खरीद के समय इन क्षेत्रों के अनुपातिक हिस्से के लिए उसे पैसे भी देने होंगे।Super Area उस एरिया को कहते हैं, जिसमें उस Housing प्रोजेक्ट के अंदर सामान्य क्षेत्र की चीजे शामिल होती है , जैसे लॉबी, लिफ्ट लॉबी, लिफ्ट,जेनरेटर रूम, पार्क, जिम, टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल आदि। आमतौर पर सभी बिल्डर्स फ्लैट को सुपर एरिया के आधार पर बेचते हैं।
पर इसमें अंडर ग्राउंड Sewrage, वॉटर टैंक, स्वीमिंग पूल, स्पोर्ट्स एरिया, फूलों की क्यारियां और मचान शामिल नहीं होते। डेवलपर्स बिक्री योग्य कुल क्षेत्र को 25 फीसद बढ़ा देता है। इस फीसद हिस्से को लोडिंग कहा जाता है। कुछ डेवलपर्स कुल बिक्री योग्य क्षेत्र की गणना करते हुए लोडिंग के आंकड़ों का जिक्र करते हैं।
Super Area Calculation Formula
जैसे अगर कार्पेट एरिया 500 स्क्वेयर फुट है और बिल्डर 30 फीसद लोडिंग को भी जोड़ देता है तो आपको (500*30/100 = 150) जिसके हिसाब से आपको Flat Area (500) + Loading Area (150) = 550 स्क्वेयर फुट की कीमत देनी होगी। जबकि आपके इस्तेमाल में 600 स्क्वेयर फुट एरिया ही आ रहा है।
सुपर बिल्ट-अप एरिया में क्या कवर होता है? ( Covered Area into Super built up Area )
- फ्लैट का निर्मित क्षेत्र
- क्लब हाउस
- Park
- Playground
- हवा नलिकाएं
- पाइप / शाफ्ट नलिकाएं
- लिफ्ट एरिया
- सीढ़ियां
- लॉबी
- स्विमिंग पूल
- Gym
- कोई अन्य सामान्य सुविधाएं
सवाल / जवाब ( FAQ )
Carpet Area वह क्षेत्र है जिसे वास्तव में एक कालीन या अपार्टमेंट के क्षेत्र द्वारा आंतरिक दीवारों की मोटाई को छोड़कर कवर किया जा सकता है।
कारपेट एरिया = बिल्ड अप एरिया – दीवारों और बालकनी से कवर एरिया
यदि कोई बिल्डर 1.25 को लोडिंग फैक्टर के रूप में डालता है, तो इसका मतलब है कि फ्लैट के कारपेट एरिया में 25% जगह जोड़ी गई है।
कालीन क्षेत्र वह क्षेत्र है जिसे वास्तव में एक कालीन द्वारा कवर किया जा सकता है जबकि निर्मित क्षेत्र वह क्षेत्र है जो कालीन क्षेत्र और दीवार क्षेत्र को जोड़ने के बाद आता है।
कालीन क्षेत्र फ्लैट/विला का वास्तविक उपयोग योग्य आकार है जिसमें दीवार की मोटाई घटाई जाती है। इसमें बाथरूम और किचन भी शामिल है। अपार्टमेंट के बाहर किसी भी सामान्य क्षेत्र जैसे सीढ़ी, लिफ्ट, सुरक्षा कक्ष आदि को इस गणना से बाहर रखा गया है।
छवि परिणामकालीन क्षेत्र वह क्षेत्र है जिसका उपयोग घर के अंदर कालीन फैलाने के लिए किया जा सकता है। यह अपार्टमेंट का शुद्ध प्रयोग करने योग्य क्षेत्र है।साथ ही, इसमें सीढ़ी तभी शामिल होगी जब वह अपार्टमेंट के अंदर हो, लेकिन बालकनी, लिफ्ट, लॉबी आदि कारपेट एरिया में शामिल नहीं होगी।
बिल्डर सुपर बिल्ट-अप एरिया के लिए चार्ज नहीं कर सकता, जैसा कि वर्तमान में चलन है, जहां आपको 900-1,000 वर्ग फीट का कारपेट एरिया मिलता है अगर आप 1,300 वर्ग फीट बुक करते हैं।बिल्डर को भी खुलासा करना होगा परियोजना के बारे में हर विवरण – अपार्टमेंट की संख्या, कालीन क्षेत्र, आदि।
भवन क्षेत्र – एक साइट पर सभी भवनों में सभी मंजिलों के फर्श क्षेत्र का योग। “फ्लोर एरिया” के विपरीत, भवन क्षेत्र में गैरेज, कारपोर्ट, भंडारण भवन, और अन्य संलग्न या अलग सहायक संरचनाएं शामिल हैं।
सुपर बिल्ट-अप एरिया एंट्रेंस लॉबी, कॉरिडोर, सीढ़ी केस, लिफ्ट शाफ्ट, लिफ्ट लॉबी, जेनरेटर रूम, क्लब हाउस, सुरक्षा कक्ष और कॉम्प्लेक्स में किसी भी अन्य सामान्य क्षेत्रों के आनुपातिक हिस्से के अलावा बिल्ट-अप क्षेत्र है।
निर्मित क्षेत्र व्यापक क्षेत्र है जो कालीन क्षेत्र और आवास इकाई की दीवारों की मोटाई का योग है। बालकनी या छत से घिरा क्षेत्र भी इसमें गिना जाता है। अधिकतर, यह संपत्ति के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र का लगभग 70 से 80 प्रतिशत हिस्सा है।
RERA, जिसका फुल फॉर्म रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है, रियल एस्टेट उद्योग में पारदर्शिता के लिए है। इसे क्षेत्र के भीतर मौजूदा विसंगतियों और समस्याओं को मिटाने के लिए कार्रवाई में लाया गया था।
निष्कर्ष
हम आशा करते है के इस आर्टिकल से आपकी Flat Area के बारे में जो भी शंकाए थी वो क्लियर हो गयी होगी । क्योके फ्लैट buy करते समय बिल्डर या प्रॉपर्टी डीलर बार बार इन Carpet Area Build Up Area and Super Build up Area के बारे में बात करता है । लेकिंग इन में बहुत डिफरेंस है । जिसके चलते आप बहुत बार जिस एरिया को सुन के फ्लैट परचेस करते है वो रजिस्ट्री समय नहीं निकलता और बिल्डर आपको फिर से वही Carpet Area , Build Up Area , Super Build up Area वाली कहानी सुनाता है । तो इससे बचने के लिए आप पहले से ही इस Carpet Area , Build Up Area , Super Build up Area के बारे में पूरी तरह अवगत हो ।
इस आर्टिकल से आपको Flat Area types क्या क्या होती है । Carpert area kya hota है ? Build up Area क्या होता है ? Super built-up area kya hota है ? Calculation formula of Carpert area , Super area ? अदि के बारे में पूरी जानकारी मिल गया होगा ।आप कोई भी फ्लैट , माकन लेने से पहले ही Housing Society के बिल्डर से इसके बारे में चर्चा जरूर करे के मुझे रजिस्ट्री किस एरिया में करना है और मेन्टेन्स किस एरिया पे देना है ।
आप अपने साल और सुझाव निचे कमेंट कर सकते है । हमारे साथ जुड़े रहने के लिए हमे सोशल मीडिया पर फॉलो करे ।
धन्यवाद ।
यह भी पढ़े :-
कोर्ट मैरिज शर्ते, कहा,कैसे करे ? कितने दिन में शादी रजिस्टर होता है ? Apply Court Marriage in Hindi
सतिनाम सिंह पेशे से कंप्यूटर इंजीनियर है। Web developer काम के साथ इनको पढ़ने , लिखने का शौक ह। इसी ज्ञान को दुसरो के साथ बाटने के लिए ही मैंने इस हिंदी शोभा ब्लॉग की स्थापना की है। देश के लोगो को सरल भाषा में पूरी जानकारी देना ही मेरा लक्ष्य है।
धन्यवाद। About Us
