जाने नए Rent Agreement एक्ट की मुख्य बातें । Model Tenancy Act 2021

Model Tenancy Act 2021 की लागु करते हुए भारत सर्कार ने new rent agreement rules को  मंजूरी दे दी गयी है । अब राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को भेजा जायेगा। अब देश में इसको देश की सभी राजय सरकार अपने यह लागु करेगी ।

एक सरकारी सर्वे के मुताबिक, शहरी इलाकों में 1.1 करोड़ से अधिक प्रॉपर्टीज इसलिए खाली पड़े हैं क्योंकि उनके मालिकों को लगता है कि कहीं किराएदार उनकी प्रॉपर्टी हड़प न ले।यह एक्ट देश में किराएदार और मालिक बिच बढ़ते मामलो की निपटने और इन दोनों के बीच भरोसा बढ़ाने के लिए लाया गया है। देश में अभी तक किराए पर सम्पति देने को लेकर काफी अड़चनों थी। जिसके कारन कही पर मालिक किरारेदार को निजायज़ तंग करते थे तो कही पर किराएदार किराए को लेकर महीनो तक मालिक को तरसाते थे।

आदर्श किराएदारी अधिधियम, 2021 परिभाषा

Adarsh Rental Act 2021

परिसर के किराए को विनियमित करने और जमींदारों और किरायेदारों के हितों की रक्षा करने के लिए किराया प्राधिकरण की स्थापना करना और विवादों और उससे जुड़े या उसके प्रासंगिक मामलों के समाधान के लिए त्वरित निर्णय तंत्र प्रदान करना।

नया मॉडल किराएदारी अधिनियम क्या है ?

What is new model talent Act 2021 ?

नया Model tenancy Act 2021 देश में प्रॉपर्टी किराए पर देने और लेने पर बनाया गया है। जो के दो property rent पर लेने – देने वाले मालिक और किराएदार के बीच होगा।
केंद्रीय कैबिनेट ने प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में हुई केंद्रीय मंत्रिमंडल की बैठक में इस Model रेंट एक्ट 2021 को मंजूरी दी है। जिसके पास करके अब राजयो को भेज दिया गया है लागु करने के लिए। अब पुरे देश में यह model tenancy act 2021 लागु होने वाला है।
इस मॉडल टेनेंसी एक्ट में मालिक और किरारेदार दोनों के हितो को ध्यान में रखा गया है। न तो अब मालिक किसी किरारेदार पर बार बार किराया बढ़ाने और निकलने की धमकी दे सकेगा। और दूसरी तरह न ही किराएदार अब प्रॉपर्टी की दबा सकेगा और बिना किराए के वर्षो तक माकन में रह सकेगा।

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आदर्श किराया कानून का उद्देश्य

Motive of Model talent rules 2021

देश में आबादी बाद रही है । जिस के करना लोग काम की तलाश में किसी दूसरी जगह प्लान करते रहते है । जिसके कारन हर किसी के लिए नया माकन लेना easy नहीं है । जिसके कारन वह घर rent पर ही लेता है । इस adarsh kiraya Act 2021 बनाने के मुख्य उदेश्य निचे दिर गए है :-

• Model Tenancy Act के हिसाब से मकान मालिक और किराएदारों के बीच मतभेद को कम किया जा सकेगा।
• देश में खली पड़े बहुत से माकन किरार पर चढ़ाए जा सकेंगे ।
• देश में landlord and talent के बीच बढ़ने वाले प्रॉपर्टी दबाने के झगड़ो में कमी आएगी ।
• माकन मालिकों की किराए के लिए talent की मिन्नते नहीं करनी होगी ।
• किराएदार को भी मालिक की बार बार घर से निकाल देने वाली धमकियों को नहीं सुनना पड़ेगा ।

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किरायेदार के अधिकार

• अब माकन मालिक माकन किराए पर देने के बाद रिपेयर, घर के मुआयने या किसी अन्य वजह से बिना बताते अपनी मर्जी से नहीं आ सकता । माकन माकइल को new Model Tenancy Act 2021 guidelines के मुताबिक 24 घंटे पहले लिखित नोटिस देने होगा ।
• परंतु कोई भी माकन मालिक सूयोदय से पहले और सूयाशस्त के पश्चात् किराएदार के घर नहीं आ सकता ।
• अगर किरायेदार अपना किराया समय पर दे रहा है , और घर सही से इस्तेमाल कर रहा है । तो माकन मालिक किसी भी हालत में बिना वजय के Rent Agreement में लिखे समय से पहले घर से नहीं निकल सकता ।
• अब कोई भी मालिक किरायेदार को एक दिन , एक हफ्ते में माकन खली कर दो , ऐसा नहीं कह सकता । अगर कोई माकन मालिक किसी अपना माकन खली करना चाहता है तो भी उसे किरायेदार को proper लिखित notice देना होगा ।इसके बाद एक दिन पहले लिखित में या मैसेज/मेल आदि के माध्यम से बताना लाजमी होगा ।
• अब माकन मालिक अपनी मर्जी से किराए में बढ़ोतरी नहीं कर सकता । rent agreement में लिखे रेंट पर ही लिखे गए समय तक कोई किराया बढ़ोतरी नहीं होगी ।
• Advance रेंट के तौर पर आवास माकन के लिये ये अधिकतम 2 महीने के किराये और गैर-आवासीय भवन ( दुकान , प्लाट अदि ) के लिये ये ज्यादा से ज्यादा  6 महीने के किराये के बराबर हो सकता है।

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माकन मालिक के अधिकार

• अगर किरायेदार 2 महीने तक किराया नहीं देता तो landlord किरायेदार को माकन ख़ाली करने के लिए नोटिस भेज सकता है ।
• landlord  लिखे गए rent agreement की सभी शर्ते पूरी करता है। इसके बावजूद अगर talent माकन rent तेह समय पर नहीं दे रहा है तो माकन मालिक रेंट 2 गुना कर सकता है ।
• किसी सूरत में अगर अगले 2 महीने बाद भी किरायेदार माकन ख़ाली नहीं करत ही तो रेंट 4 गुना कर सकता है ।
• माकन किराए उठाये जाने की अवधि के दौरान माकन की देखभाल की सभी जिम्मेदारी किरायेदार पर होगी।

विवाद होने पर निपटारा कहाँ होगा ?

• New Rent act 2021 में मुताबिक एक रेंट अथॉरिटी (Rent Authority ) बनाई जाएगी । जो इस माकन रेंट के सभी मामलो पर नजर रखेगी ।
• एक बार landlord और talent के बिच rent agreement होने के 2 महीने के अंदर इस रेंट अथॉरिटी को इसकी जानकारी देनी होगी ।
• कोई भी रेंट विवाद होने पर दोनों पक्ष इस Rent Authority के पास जा सकते है । यह यह रेंट अथॉरिटी कानून मुताबिक फैसला देगी ।
• अब माकन मालिक और किरायेदारों की अपने मामलो के लिए अदालतों को चक्कर लगाने की जरूरत नहीं होगा । Rental cases की अब यही Rent Authority सुनवाई करेगी ।

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कौन किसकी मरम्मत करेगा

इस new rent agreement law के मुताबिक अब मालिक और किरायेदार को किस चीज की मुरमत करनी है । इसको भी निर्धारित कर दित्य गया है :-

मालिक दुवारा की जाने वाली रिपेयर

• किरायेदार की वजह से हुई क्षति के कारण आवश्यक मरम्मत को छोड़कर संरचनात्मक मरम्मत।
• दीवारों की सफेदी और दरवाजों और खिड़कियों की पेंटिंग।
• आवश्यकता पड़ने पर पाइप बदलना और प्लंबिंग करना।
• आवश्यक होने पर आंतरिक और बाहरी बिजली तारों की बदली या रखरखाव

किरायेदार दुवारा की जाने वाली रिपेयर

1.  नल वाशर और नल बदलना।
2. नाली की सफाई।
3. जल टंकी की मरम्मत।
4. वॉश बेसिन की मरम्मत।
5. बाथ टब की मरम्मत
6. गीजर की मरम्मत
7. सर्किट ब्रेकर की मरम्मत
8. स्विच और सॉकेट की मरम्मत।
9. प्रमुख आंतरिक और को छोड़कर बिजली के उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन
   बाहरी तारों में परिवर्तन।
10. रसोई फिक्स्चर की मरम्मत।
11. दरवाजों, अलमारी, खिड़कियों आदि के घुंडी और ताले को बदलना।
12. फ्लाई-नेट्स को बदलना।
13. खिड़कियों, दरवाजों आदि में कांच के पैनलों को बदलना।
14. किराएदार को किराए पर दिए गए या उपयोग किए गए बगीचों और खुले स्थानों का रखरखाव

Download Rent agreement Forms

इस New Model talent act 2021 के अधीन new rent agreement form 2021 launch किये है । जिसको आप download कर सकते है ।

New Rent agreement Form format hindi

New Rent Agreement form English format

Download Model talent act rent agreement form in hindi

Rent agreement form English Format of new model talent Act 2021

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निष्कर्ष

हम आशा करते है इस new model talent act 2021 के बारे में आपको हमारी यह जानकारी अच्छी लगी होगी । इस आर्टिकल से आपको nya model rent act 2021 kya है? Benefits of नई रेंट एग्रीमेंट Act , Model Talent act agreement form download कहाँ से करे ? अदि की पूरी जानकारी मिल गयी होगी । इसी प्रकार की किसी और जानकारी के साथ अगले आर्टिकल में मिलेंगे ।

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धन्यवाद ।

Satnam Singh

सतिनाम सिंह पेशे से कंप्यूटर इंजीनियर है। Web developer काम के साथ इनको पढ़ने , लिखने का शौक ह। इसी ज्ञान को दुसरो के साथ बाटने के लिए ही मैंने इस हिंदी शोभा ब्लॉग की स्थापना की है। देश के लोगो को सरल भाषा में पूरी जानकारी देना ही मेरा लक्ष्य है।
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